Предварительный договор

Прежде всего необходимо оформить индивидуальный налоговый номер (Número Fiscal de Contribuinte), а затем открыть счет в одном из португальских банков. Без этого нельзя совершать сделки с недвижимостью в Португалии.

Затем вы нанимаете юриста и начинаете переговоры с владельцем объекта недвижимости об условиях и стоимости сделки. Все документы по сделке готовит юрист.

На следующем этапе продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи. В договоре указываются обязанности сторон, состояние объекта и условия оплаты сделки. Договор составляется в присутствии нотариуса. При подписании договора покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 10-20% от стоимости объекта. В случае, если сделка сорвется по вине покупателя, задаток остается у владельца объекта. Однако если продавец откажется от сделки, он будет вынужден возместить задаток в двойном объеме.

Основной договор

После заключения предварительного договора проходит от одного до нескольких месяцев. За это время юрист собирает и проверяет все необходимые для заключения сделки документы.

Прежде чем состоится подписание основного договора должен быть оплачен налог на переход права собственности и гербовый сбор. Затем в нотариальной конторе проводится подписание основного договора купли-продажи. На этом этапе покупатель выплачивает остаток суммы по сделке. Договор составляется на португальском языке, поэтому придется воспользоваться помощью переводчика.

После подписания основного договора происходит оформление недвижимости. Процесс включает в себя переоформление права собственности на объект в Земельном кадастре страны (Conservatoria do Registo Predial). После завершения этой процедуры новый собственник объекта получает полное право распоряжаться объектом.

Важно

• И предварительный, и основной договоры перед подписанием зачитываются нотариусом на португальском языке. Если покупатель не знает португальского, он должен обратиться к услугам переводчика.
• В Португалии агентства по продаже недвижимости строго контролируются государством, что делает их надежными партнерами в сделках с недвижимостью в этой стране.
• Для того, чтобы приобрести недвижимость в Португалии, необязательно находиться на территории страны. Существует возможность удаленного приобретения недвижимости местным юристом, который будет действовать по доверенности от лица покупателя.